據多家希臘媒體2024年3月21日報道，希臘國民經(jīng)濟和財政部長(cháng)哈齊達基斯宣布了該國“黃金簽證”的調整細則，新政策將從2024年3月31日起啟用，“過(guò)渡期”截止到2024年9月30日。

投資額度方面，阿提卡、塞薩洛尼基以及所有居民超過(guò)3000人的島嶼，“黃金簽證”的最低投資額將增加至80萬(wàn)歐元。而目前50萬(wàn)歐元的限額僅適用于雅典市中心及其南北郊區、塞薩洛尼基市、米科諾斯島和圣托里尼島，新政執行后，埃維亞、克里特島等地區以及所有熱門(mén)島嶼目的地的投資門(mén)檻將達到80萬(wàn)歐元。除上述地區外，希臘其他地區的投資門(mén)檻將從目前的25萬(wàn)歐元提高到40萬(wàn)歐元。對于具有工業(yè)用途但將改造為住所的建筑物，所需的投資金額為25萬(wàn)歐元；購買(mǎi)待修復的受保護建筑的投資限額也是25萬(wàn)歐元，如果購買(mǎi)的是工業(yè)類(lèi)建筑，則必須將其轉換為住宅并進(jìn)行認證，且房產(chǎn)用途轉換必須在提交居留許可申請之前完成，同時(shí)投資者必須在5年內對房產(chǎn)進(jìn)行修復。

房產(chǎn)面積方面，新政策規定要想獲得“黃金簽證”，購買(mǎi)的房產(chǎn)面積必須至少達到120平米。

另外，通過(guò)“黃金簽證”政策所購買(mǎi)的房產(chǎn)將不得用于airbnb類(lèi)短期租賃。如果投資者將購買(mǎi)的其他用途的房產(chǎn)改建為住宅，這類(lèi)房產(chǎn)也被禁止作為公司總部或分支機構的駐地，如有違反，其居留許可將被吊銷(xiāo)，并處以5萬(wàn)歐元的罰款。

在續簽居留方面，如果投資者出售房產(chǎn)，則其居留許可將被撤銷(xiāo)，買(mǎi)方將獲得居留許可的權利。只要房產(chǎn)仍然歸投資者所有，其居留許可就可以進(jìn)行續簽。

為使新政策平穩過(guò)渡，希臘當局為投資者提供了過(guò)渡期，但須滿(mǎn)足以下條件：在2024年9月30日之前支付房款或預付10%的房款，或簽署預購合同，或私人購買(mǎi)協(xié)議，并在2024年12月31日之前完成購買(mǎi)。在這些情況下，如果房產(chǎn)交易沒(méi)有完成，買(mǎi)方可以選擇在另一處房產(chǎn)上完成投資，但必須符合到目前為止適用的所有條件，截止日期為2025年4月30日之前。

哈齊達基斯表示，出臺新政策主要考慮到了本國家庭的住房需求，但同時(shí)也沒(méi)有忘記吸引投資的必要性，這些措施是政府總體住房政策的一部分，旨在與私營(yíng)部門(mén)合作，確保所有公民都能負擔得起優(yōu)質(zhì)的住房，并以更平衡的條件進(jìn)行投資。

在此之前，希臘部分地區的“黃金簽證”投資門(mén)檻已于2023年8月1日從25萬(wàn)歐元提高至50萬(wàn)歐元，涉及漲價(jià)的行政區域包括雅典中部區域、雅典北郊區域、雅典南郊區域、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼島等。